香港的市區是常見的區域總稱。在香港，港人習慣以市區形容已經高度發展的市中心，及以郊區及新市鎮來分辨不同地方，亦是具發展成熟交通方便的定義。事實上，因應銀紙貶值，百物騰貴，工資飆升等多項因素影響下，部分上世紀六、七十年代發展的市區，因隨着歲月的流逝而改變，令樓宇日久失修殘舊等。以同區7年的賠償標準及近年市場要求，以及各種行政費用在內的驚人建築成本，令收購土地的成本大幅增加，導致完成後需出售的成本往往需要2至3萬元一呎不等，如現在市區重建局繼續維持現有做法，不改定位，市區的舊樓重建的問題將不能解決。
筆者建議政府檢討市區重建局的方向，讓其使命擴大，全區「動起來」，以城規會規劃下完善定位再發展，以發展成本加某利潤比例作售價，提高透明度向市場表達，加快完善市區重建，展現市區新面貌，向公眾以示市建局的效能及決心。
加快市區舊樓重建
飽歷風霜之油麻地渡船角文華新村，因村內有8幢以文字頭命名之大廈，故俗稱「八文樓」，於1964至1970年間落成，擁有逾半世紀歷史，它曾是本港早期大型屋苑之一。不過，樓齡高加上日久失修，現今位置是黃金地段，一街之隔的西九已是豪宅區，以市建局同區域7年樓為賠償的計算，收購價每呎約近3萬元，整區項目必然蝕大本，但該區域絕對有重建需要。公營機構市建局有使命及有能力去改造，變成有新規劃將來面世予公眾享用，亦可即時購入用作臨時公屋，毋須覓地又起又拆，浪費公帑，效能顯著，做少少維修可即買即用，數年後拆卸重建，當區面貌煥然一新。
歐沚軒富康盛地產顧問聯席主席